合同纠纷,房东将我起诉了,我该怎么办?应诉会怎么判?
问题补充: 我是做餐饮的,房东是二房东(公司),房东说我拖欠2.3.4月的房租,将我起诉了,疫情发生时,也就是一月底,我就想联系房东,看看他们有没有什么政策,可是那边没上班,给不了答复,4月初才上班,我已经决定不做了,4月份二房东开始和一房东谈交接的事,好像是他们之间的合同也是4月底到期,我们一排店铺7.8位商家也要和二房东谈免租的事,还有合同转让的事,公司那边一家一家的谈,到我的时候已经是4月底,我也立刻将店铺交还,后来谈解除合同时,说还需要交9000左右的房租,是2.3.4月欠的房租抵扣保证金后还差9000,我没理会,4月会拖一个月,也和他们拖了这么长的时间有关,4月初他们上班就已经知道我店铺不做了,现在却要收4月的房租,这合理吗?一个月房租就是一万多,还要我交什么滞纳金
题主作为餐饮经营者在疫情期间房租问题。既然出现合同纠纷,那就积极应对,收集好证据去法庭应诉。
首先、看你与二房东签的合同是怎么约定的,租期是到3月底还是4月底。如果是3月底,你在2月份或3月初有没有告诉房东,你到期不租了。如果告诉了(微信短信或语音,对方回复),那4月份就不要支付租金了。
第二、疫情期间不能经营,算不算不可抗力,存在不可抗力情况下是否免租,有没有在合同里面约定,如果有约定,那2月、3月疫情期间的房租可以免。如果没有约定,那就有得商量,那你在法庭上请求法官考虑你的经营地艰难,酌情减免部分。
作为应诉人收集好租房合同、与房东交流信息保存好提交法庭。
首先是你在什么地方?这个必须要说明白。第二个就是,如果是在平时,你们双方签了租赁合同。一般是必须要履行。但是是疫情期间,特别是你说的是2'3'4这几个,可以与房东协商因为疫情,没有开门,没有生意。减免租金,或者是免租金。但是不知道你与他们沟通过吗?沟通的情况?沟通期间有微信聊天记录吗?有通话记录吗?这些都是重要电子证据。如果你没有与他们联系,没有表达你的意思。那就是你的责任。有可能对方才会起诉你。当然你可以根据合同法里面规定的遇到不可抗拒的天灾人祸,比如说512地震,战争,及这场突发的新肺。这些都是可以减免租金的。何况国家也提出减免租金。所以说,虽然法律法规支持你减免租金。但是你需要一个态度,一种姿态。自己把自己的位置摆好,不要高高在上,认为疫情期间你房东就应该给我减免租金。这样就不友好。现在既然是房东把你起诉法院。你只能积极应诉,你可以把合同法看看。再把国家当前政策熟悉一下。就可以应诉了。仍然提醒你,客气一点,说明注意一下哦。如果是二房东起诉你,那么这个二房东就不应该起诉你了。还有就是你需要去把房子主人找到去问一下,看看房主对二房东在租金方面的问题。
依据双方的租房协议,你是违约的。作为房东他并没有义务因为疫情为你减免房租。如果他为此起诉法院,他的部分诉求会得到支持。不过现在是特殊情况,法院有可能主持调解,双方都做些让步。给你减免一部分房租是有可能的。
尊重法院判决,具体情况我们都不清楚,也不能只听你一面之词,既然法院判决了,就要尊重,当然你还可以上诉