商贷购买了二手房，能不能转公积金贷款，有什么条件呢？

商业贷款当然可以转公积金贷款，具体有以下条件：

首先，你要符合公积金贷款购房的条件，比如连续缴纳公积金半年以上，比如借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。

其次，你原来的商业贷款还款期间没有2次以上的逾期记录。

第三，你原来办理商业贷款的银行要同意。

第四，商贷和公积金贷款的办理者是同一人。

第五，已经取得产权证和土地证。

以上是基本条件，当然你具体办理的时候，还需要填写相关申请表格，提供各种相关证明材料。

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二手房商贷可以变更为公积金贷款，具体办理条件、办理办法、办理地点、如下：

一、办理条件：

具体以当地公积金管理部门的要求为准。

1、夫妻双方公积金已连续缴存12月以上（断缴不能超过30天）。

2、不受理居民家庭购买第三套及以上住房的公积金个人房贷申请（夫妻、共有产权人名下合并计算）。

3、征信记录有连续3次累计6次逾期不能办理公积金贷款（夫妻、共有产权人合计并计算）征信记录包含贷款和信用卡的逾期。

4、所购房产已办理不动产权证，办理了商贷银行抵押手续。

二、商业贷款转公积金贷款所需资料：

1、借款人及配偶或共有人（共同还款人）身份证、户口簿、结婚证（离异需提供离婚证、离婚协议或判决书、或调解书）。户口簿需整本，原件+复印件3份。

2、借款人配偶或共有人收入证明（不缴存公积金者开具）。如夫妻双方均有公积金此条不用开具，原件+复印件2份。

3、已备案商品房购销合同或二手房买卖公证书（整本复印）。户型图等折页需全部复印，原件+复印件3份。

4、房产证复印件+（土地证原件或土地查询表）/不动产权证复印件（二选一）。 整本复印需带上楼座图户型图等，原件+复印件3份。

5、房产档案摘抄表（原房屋所属产权部门提供）/不动产权登记信息（二选一）。原件2份+复印件2份。

6、原商贷借款合同，原件+复印件3份。

7、原商贷余额对账单/还款计划表（二选一）。需银行盖章，原件+复印件2份。

8、公积金贷款卡（建行、农行、工行、农信社卡均可）。卡正面+持卡人身份证正面复印，原件+复印件3份。

9、原商贷还款卡，注：卡正面+持卡人身份证正面复印，原件+复印件1份。

10、原商贷还款卡6个月交易流水，原件1份。

11、借款人及配偶、共同还款人、产权共有人的人民银行详细版征信纸质文件（包括曾用名）.

12、财产公证文件 注：婚前财产需要夫妻双方公证，单身人士无需公证，夫妻婚后财产无需公证，原件2份；

13、婚姻关系证明，原件+复印件（办理财产公证所需文件）。

三、注意事项：

1、原商贷还款卡需为一类账户。

2、公积金材料提交审核后，需与原商贷银行预约贷款结清时间。

3、办理公积金全程免费，但需要公证和公积金贷款担保等费用，大家需备好现金，或存放银行卡中。（担保费20万以上3500元，公证费用500-600元每次）。

4、一方婚前个人贷款购房，婚后商转公只能使用主贷人一方公积金贷款额度，另一方无论有无公积金，都需共同偿还公积金贷款。

如办理贷款住房为婚前财产（婚后商转公），公积金仅能使用个人额度（30万）；如家庭住房为2套，公积金贷款额度上浮10%；

如夫妻双方均有商业贷款，公积金贷款个人缴存额度需达到双人标准或把所剩余贷款金额专为夫妻共同债务。注：婚后不可夫妻分开商转公，一个家庭仅享有一个公积金贷款，即双方各有婚前财产婚后仅有一套房可享受公积金贷款。

5、房公积金贷款的最高额度。  

依据各地区不同的规定，比如昆明市2018年的规定为：

（1）缴存公积金双职工家庭，双方正常缴存公积金的，贷款最高额度为50万元；一方正常缴存公积金的，贷款最高额度为30万元。

（2）缴存公积金单职工家庭，贷款最高额度为30万元。

（3）借款人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人，贷款最高额度为50万元。

四、公积金贷款利率与商贷利率对比：

公积金贷款利率：贷款年限1-5年的，利率2.75%；贷款年限6-30年的，利率3.25%。

商业贷款利率：贷款年限1年的，利率4.35%；贷款年限1-5年的，利率4.75%；贷款年限5年以上的，利率4.90%。贷款利率依据中国人民银行的基准利率进行调整，具体以贷款银行的为准。

这个着实各地的政策都不尽相同。即使是同一个省，省直公积金和市直公积金也有不同的政策。建议你先找到你所属公积金的官网去看看里面的交流和留言。如果还不明白，建议你拨打公积金中心的服务电话进行咨询。

一般情况下可以转的，根据各个城市要求稍有区别而已，对于首套房首次贷款，有的城市要求社保和公积金缴纳满一年以后才可以转。