顶层漏水能彻底修好吗？

有漏水情况的二手房顶楼，购买前应谨慎考虑。

如果漏水只是混凝土楼板有轻微空隙，那么修补后的效果是令人满意的。不过顶楼漏水，原因大多是因为顶层楼板变形。顶层楼板历经寒暑，冷缩热涨，如果刚度和保护措施不足，时间一长就会出现变形。可能出现的有楼板裂缝，尤其是边角位置，也可能由于变形而引起混疑土梁板和砖砌体分离，从而造成漏水。

这种情况下的漏水难以彻底解决，就如一处经常运动的伤口，即使修补成功，说不定何时又会开裂。

再者，屋面防水工程一般需大面积整体进行，二手房的楼顶可能存在隔热层、水箱或空调系统等设备，对施工会有影响，重新拆装的费用需要考虑进去。

＂不怕老虎最怕漏＂，价格虽低，需考虑经常性维修的成本费用。

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关于顶层屋面漏水是否能处理好，可以处理好不漏水。分析屋面漏水有以下几个方面的问题。

1:屋面防水坡度不正确，有倒坡积水现象，使雨水或雪水流水不畅通屋面存水时间长了，容易造成屋面漏水。

2:防水原材料品种繁多。在采购时要货比三家，防水材料要质量好价格低，材料进场时，进行原材料送检，到达国标要求时方可使用，防止以次充好。

3:施工工艺上，一定要按工艺流程施工。（a）严格控制原材料的搭接宽度及原材料搭接接缝收边的质量。（b）女儿墙，檐口，屋面排气管（道）及突出等部位的细部做法（增加附加层），上（下）铺设高度不少于300mm，收口应严密，牢固。（c）排水口的处理防水材料应搭接到排水管内不少于200mm，与排水管链接严密牢固。（d）:如保温层含水率大，设排气管。屋面面积较大，在屋面垫层上设6*6米分格缝。

在施工期控制好以上几个方面，即屋面不会渗漏。除此之外正在使用的房屋渗漏，进行仔细检查原材料是否有开裂，空鼓，施工缝隙是否有开裂，排水接头有开裂等问题，进行分别处理。

以上仅是个人观点，仅供参考。

顶层漏水是很难彻底修好的，只能说对漏水顶面维修后，可以维持一段时间屋顶不漏水，时间久了，还是会有漏水现象发生的，因为水是液体，无缝不入，并且屋顶外部，常年风吹日晒，受外界自然因素侵蚀严重，这也就注定了屋顶漏水后是无法彻底修复好的。

如果想避免屋顶漏水现象发生，在住宅装修初期就要对屋顶内部和外部做好防水工艺，并且要严格按照防水工艺的流程施工，并且房顶的外部还要涂刷滤清。因为顶部防水工艺花费较大，很多人为了省钱，不去为顶部做防水工艺，后果就是，房子居住久了漏水，并且无法修复。

屋面漏水首先寻找原因。

解决方法：排水，屋面不积水，不存水。

堵水，屋面裂缝，开裂，搭接缝处及特殊部位进行密封加固处理。

防水，选材条件：外露型材料满足抗老化，抗紫外线；温差大的区域必须满足高低温的柔度。施工条件：最好选择正规的公司进行现场勘察，制定方案，和报价。这些都是免费的。

价格，多找几家对比方案及材料选择。

售后，质保五年起，签订合同，保证利益.