对于二手房有什么需要了解的吗？

你好，很高兴回答你这个问题，本人是从事二手房地产中介的，截止到目前已经有重业9年的时间了。对二手房需要了解哪些问题，二手房相对于一手房来说，在大多数人认知里面都会比较复杂一点！实际上真正有了解过的，觉得二手房也不是想象的那么难。

二手房要了解几个问题，我们从两个方面来说吧，一个是房子方面的问题，一个是产权方面的问题。先我们来说房子方面的问题，房子方面的问题，包含房子的一个质量问题，因为二手房是可以看得到现房，所以说这个质量如果老一点的小区是可以了解的到的，二手房物业公司已经入驻，可以从可以从直面或侧面的问了解物业的好坏，第3个周边的配套问题，因为二手房不比一手房，二手房很多时候都是买的现成的，不像一手房，有的时候卖的是规划。那看周边的配套主要看学校生活，交通，休闲等等配套。如果是有装修的，要看这个装修的用材如何？是自住的还是出租的，这个了解一下会比较好。另外还要了解一下这个房子里面以前有没有出现过事情。

第二，我们再来从产权了解一下二手房，产权包括这个产权是否满两年或者是说是否满5年唯一。因为这个关系到二手房交易的一个税费，另外最重要的一点就是这套房子产权有没有抵押。如果有抵押又是什么类型的抵押？抵押贷款还有欠多少？产权人是几个人的名字？如果是多个人的名字交易的时候能不能都等等就是问题，只有把这些问题都没有能清楚这些问题，这些问题看起来很多但实际上交易的过程当中，也就是几句话或者几个专业的查询就能搞明白的。

买二手房，要了解房子的年产权，有没有贷款，有没有抵押，满几年了，房子产权人是谁。

二手房不会涨价了

首先当我们权衡二手房和新房之后，决定下来还是愿意选择二手房的时候，我个人觉得我们应该注意一下这些问题：首先我们得清楚自己中意的这个二手房主想卖该房子的主要意图，因为对于二手房来讲，一般就是炒房客满两年再卖为了赚钱，其次就是需要换更好的地段或者房型等，或者就是实在资金运转紧张不得不通过变卖房产。对于以上三者情况给大家分享一些粗浅经验来分辨，首先对于炒房客的二手房变卖来讲，我个人觉得有以下特点：房子装修得特别精致豪华或者别致，这种房子通常是房主用于炒饭为主特意选择专门的装修团队来操作好进行变卖的，所以对于这种表面看似装修得特别好是房子，通常是好看不耐用的，玫瑰都是带刺的，所以我们对于这种看似光鲜的房源背后，肯定是有猫腻的，通常这种房源的问题就在于高于一般市场价，但是装修材料不耐用！其次就是清水房，这个毋庸置疑一般就是炒房客买来过后由于自身时间不将就导致没有装修，从而两年过后便开始变卖。对于这种二手房的话，不是刚需的朋友还是可以在价格合适的时候去选择！然后就是房主需要以房换房的情况，这种情况的房源一般还是比较可靠，除非也就是相比新房旧了点而已，但是价格还是比较好商量。以上这几点主要是对于二手房的出售原因做一个简单分析而已。然后像我们自己若选择二手房的话其实也很看重该二手房的格局布置问题，就是房屋的一个户型图和配置，这方面的因素就和家居风水相关联了，一个适合自己的房子，居住起来顺风顺水，相反不适合的格局长时间居住的话，则对自身不好因素居多！所以我们在选择二手房的时候，只要看自己对这个二手房交易的定位在哪里，若是重视价格上面，则可以考虑地区偏远卖主急卖等房源，若是考虑接房后对自身今后的影响来讲的话，则更加重视风水格局了。

房屋年限。。。

遵守限购政策

在如今限购限贷的大环境下，有不少城市也相继推出了限购的政策，所以如果您有买房想法的话，一定要先弄清楚自己是否具有购房资格，如果说确实没有购房资格的话也要坚持诚信购房，合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。

2、掌握房源的详细信息

（1）不动产证上的“房屋所有权人”是否一致，并是否已经取得共有产权人的同意，在确定了上述内容之后，才可继续进行交易。

（2）房屋是否符合交易条件

不同性质的房屋上市交易的条件是不同的，查询房屋性质和上市交易的条件便显得十分必要。大家可以通过拆迁、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于未达到上市条件的经济适用住房等类型的房屋。上述为大家提到的这些房屋均不能正常地交易，买了也无法办理产权。

3、谨慎对待贷款事项

购房本身就要考虑自己的实际资金能力和申贷能力，在打算贷款之前，一定要将自己的购房需求、目的和银行政策联系起来，看自己是否符合贷款政策，是否能够获得预想中的额度。在后期交易、签合同的时候也要了解清楚细节，及时补充各项材料，尽快办理各项手续。

4、准备好购房费用

二手房交易要准备多项费用，除了房款之外，二手房交易还有中介费和税费等。缴纳的税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费，房屋不符合满五唯一条件的还要缴纳增值税和个人所得税等，费用种类很多，准备充分是前提。缴纳完各项费用之后，一定不要忘了索取正规的发票。

扩展资料：

二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。”

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况

量力而行

多对比是一定的。 先锁定购买区域——选择楼盘——最后价格户型对比。

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