济南房价成“54321”格局，CBD已到5万是真的吗？

很长一段时间内，朋友圈及网络平台上称济南房价已成“54321”格局，CBD房价已到5万。其实，这个说法与市场实际价格明显不符。特别是在目前政府指导价的执行下，高价拿地的企业想要随意地高价卖出非常困难。随着CBD建设的日渐完善，市场对CBD的关注度也是日渐提升。那么，CBD区域的房价究竟如何呢？

万科大都会项目位于CBD核心位置，万科近年来在济南开发建设的多个项目受到了购房者的好评和认可。据搜狐焦点网信息，目前万科大都会项目推出的为精品公寓，均价在17500元/平方米。紧邻龙奥的银丰财富广场，地理位置也够好，在售现房写字楼产品，均价在19000元/平方米。

目前价格相对较高的是绿地IFC中央公馆项目，价格在29000元/平方米。和网传的“CBD已到5万”相差巨大。

纵观2018年上半年济南楼市，市场走向较为平稳，性价比较高的刚需盘销量较好。中新锦绣天地、鲁能泰山七号、中新国际城、龙湖春江郦城等都卖得不错。大致来看，15000元——18000元/平方米左右的均价是刚需客户的心理门槛。从2017年土地成交市场的入市计划来看，绝大部分的项目将计划在2018年下半年入市，入市时间将集中在九、十月份。届时市场竞争将继续加剧，产品将更为丰富，经得住市场考验的好产品才能得到更多消费者的认可。

炒作所谓的“54321”没有实质意义，未来，济南的市场价格依旧会执行严格的政府指导价，会控制在相对合理的范围内，开发商高价拿地并不意味着可以高价卖房。从2018年市场上半年的表现来看，楼市两级分化较为明显，市场认可度高、性价比较高的楼盘销售情况良好，但也存在部分高价楼盘滞销的现象。

谢邀！

买房牵动人的神经！本人也在看房、选房、购房中煎熬多时！

早在2017年，随着济南房价的快速上涨，坊间有一个令人振奋又担忧的话题：济南房价的12345！

这个话题的最早提出者无从考证，但是在房价上涨的时间里，它使未买房的愈发紧迫，让已经购房的心中沾沾自喜，甚至多方筹措资金，甚至假离婚，想在房价继续上涨之前再买一套！

时过境迁，在济南，4万多的房子确实出现了，但是凤毛麟角！CBD区域、奥体旅游路区域3万多的房子出现了，但是5万的还没有！

目前，济南市限购严格，限价并行，短期内要达到5万是有难度的！

近期，国家金融政策方面有一定的宽松，但是不是放水楼市。所以，济南房价的拉锯时代来临，既不可能大涨，也不会大降，这些完全取决于政策导向、开发商的资金流情况。

此外，济南的拆迁户对房价上涨的作用会弱化，因为拆迁的补偿方法改变，一夜暴富的时代渐行渐远。

还有一个点大家注意，去年东部某盘拿地时价格不菲，当时的人气下大家预测该盘开盘必在2万以上，而实际情况是近期开盘在17000以下，并且去化率不高！当然这可能和开盘的楼盘临街有关系，但至少说明了些问题。

所以，对于楼市，大家要谨慎乐观，不要跟风！

对于改善型和刚需型客户，其实可以根据自己的甚或需要和能力选择，千万不要跟风徘徊或盲目跟涨！

谢谢！