按揭房房贷还了3年多，想卖掉流程是怎样的？

若真是已有合适买家，也收了定金，交易取消可能性不大，第一件事是要归集资金归还银行贷款将房子赎回来，然后才能与买家签署二手房买卖合同和新的按揭合同（若买家不能一次性付款），由于买家情况你并不熟悉，建议还是花点小找懂行的律师代办二手过户，若是中介促成的成交，一般佣金已含了这个二手交易过户代办费，但建议选择有信誉的中介，否则后面出问题最亏的是卖家，毕竟二手房卖家必须先将房子过户到新买家，银行才开始审批发放贷款。