七十万的房子评估价比成交价高二十万正常吗？

没影响房地产评估本身有很多种评估法，评估机构应该采取评估值最高的两种方法的平均值作为房地产的评估价格。该价格与你的成交价格可能有差距。评估价格低于市场价格是很正常的，因为那个评估是由银行去做的，为了降低风险都是会比市场价低，因为到了拍卖的时候，肯定是卖不到市场的价格

二手房贷款的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，首付就相应的会最低。

贷款购买二手房，总价-贷款=首付，那么总价不变的情况下，要想首付低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了首付低的几种情况：

1、房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，首付只需5万。

2、高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低首付的现象

评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计，主要对贷款的额度和税费影响显著。一般来说，房屋的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点，但这样做存在很多风险。

1）低首付二手房利息问题：提高二手房的评估价格，确实能获得更多的贷款额度，从而让首付变低了，但是银行贷款是有利息的，贷款借的越多那么利息就会越高。如果一味地求低首付，就需要支付高额的利息来还贷。

2）高贷款承担高税费问题：评估价不仅影响贷款额度，交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。

3）贷款银行会制定评估机构进行房产评估：提高房子的评估就需要自行找评估公司来进行，但是二手房的评估公司一般都是由银行直接制定的。随意操纵评估机构来提高评估价格的行为，银行方面是绝对不允许的，不但贷款申请不予审批，同时也会终止与该评估公司的合作关系。

4）高评估高贷款的行为涉嫌欺诈：在二手房的贷款中，高评估高贷款的行为，让银行承担了极大的风险。这种操作其实是涉嫌欺诈的行为，是法律不允许的行为。根据《合同法》的相关规定，存在“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”情形的可以视为无效合同，这也会让原本无辜的购房者变成了违法者，其权益不但无法得到保障，还将要承担相应的法律责任。

总结：通过提高评估来谋取高贷款，从而降低首付的行为是不可取的，不仅违法而且在总价上也不见得有多少优惠。建议您不要采取中介公司做高二手房评估价的建议。

当然不正常啦！

出现高评往往都是人为因素。你去申请贷款，如实填写成交价，评估报告不会差很多。

高评往往都是想多贷款，人为把价格做高，银行信贷经理睁一只眼闭一只眼，这就是很多中介贷款公司惯用的手法，在房价上涨的行情里大家都是高兴的，但如果房价下跌，银行特别容易出现坏账，很多断供拍卖的房子就是这么来的。

当然只有一种情况是正常出现的，哪种情况呢？

就是这种老旧小区。正常房子市场价格不会差很多，参考一下专业的二手房交易网站会有均价，一般这种老旧小区，高楼层与低楼层每平米能差价接近2000，所以有时候手里缺钱的可以先买这种过渡一下，评估价是按照小区的均价来出报告的，而成交的房子却是顶楼价格很便宜，所以出现了题主评估价比成交价高20万的情况。

除了这种情况，其他都不正常！

没影响房地产评估本身有很多种评估法，评估机构应该采取评估值最高的两种方法的平均值作为房地产的评估价格。该价格与你的成交价格可能有差距。评估价格低于市场价格是很正常的，因为那个评估是由银行去做的，为了降低风险都是会比市场价低，因为到了拍卖的时候，肯定是卖不到市场的价格

属于正常的

评估价是评估公司根据房屋的面积、装修程度、所处楼层、建成年代以及整栋楼所处地理位置等因素结合本地区经济发展水平和周边房屋价格等情况综合的对房屋的价值进行的评估。评估所给出的价格会根据委托方的要求有一定的操作空间，并不是一个绝对值。

你所说的70万的房子评估价是90万，这是在一个合理范围的，一般为了降低首付的额度，贷款人会想办法让评估公司尽量高评，评估公司会在银行规定的合理范围内尽量给房屋评一个高价。

因为我们的房屋成交价格并不一定是市场价格，有可能比市场价高也可能低，所以评估的价格和成交价有差是正常的，不必为此担心。

估价高，要价更高，成交价很低，能卖出去就算赚了。

房子一直都在升值，这个属于正常情况。

当然不正常啦！

出现高评往往都是人为因素。你去申请贷款，如实填写成交价，评估报告不会差很多。

高评往往都是想多贷款，人为把价格做高，银行信贷经理睁一只眼闭一只眼，这就是很多中介贷款公司惯用的手法，在房价上涨的行情里大家都是高兴的，但如果房价下跌，银行特别容易出现坏账，很多断供拍卖的房子就是这么来的。

当然只有一种情况是正常出现的，哪种情况呢？

就是这种老旧小区。正常房子市场价格不会差很多，参考一下专业的二手房交易网站会有均价，一般这种老旧小区，高楼层与低楼层每平米能差价接近2000，所以有时候手里缺钱的可以先买这种过渡一下，评估价是按照小区的均价来出报告的，而成交的房子却是顶楼价格很便宜，所以出现了题主评估价比成交价高20万的情况。

除了这种情况，其他都不正常！

房屋评估价跟卖价是没有关系的，是一个区间值，取决于当地房管局或评估公司的评估价格，评估价格越高，相应贷款金额越高 首付就越低，如果评估价大大高于卖价，说明这个房子还比较便宜，快速出手吧