昆明房价太贵，不想一辈子当房奴，大家有什么建议吗？

谁也不想当房奴，但是现在的房价相对于收入实在是有点高，而房价短期内又很难下将，所以如果我们不想当房奴就需要努力挣钱，钱挣的多了，或许就会感觉房价不贵了。

其实对我们大部分人来说，会觉得房价贵，因为我们的钱不多，试想如果你有1000万，你还会嫌昆明房价贵吗？你还会成为房奴吗？

说句实在话，现在哪个城市房价贵，说明哪个城市比较好，有发展前途，所以人们争相去这个城市。

你可以去曲靖和玉溪买房，但是你的工作在哪？你在昆明工作的话，生活和工作多不方便；如果工作也换到曲靖和玉溪，那工资估计不会有昆明高，这样的话还是会显得房价高的。

所以如果想追求高质量的生活，还是在昆明奋斗吧，努力挣钱，一定可以买到房子的。换句话说，或许在昆明当一辈子房奴你都觉得比在曲靖和玉溪不是房奴值。

最后建议你：还是留在大城市，经济发展，工作机会，教育、医疗和社会保障等资源还是比小城市强的！

我的建议是这样的，不要放弃在昆明购房！选择曲靖或者玉溪，可能以后往回看，都是一个错误。相关意见分享如下，供参考。

第一、昆明房价分析

01、昆明房价在云南省内是最高的

不可否认，昆明房价在云南省内应该是最高的。可与昆明房价稍微有比较意义的，云南省内有两个地方，一是腾冲，二是大理，都是滇西片区的。

腾冲以前是县，现在是县级市，托管在保山市，远离省级行政中心，属边陲小镇，康养旅居是可以的，但长期定居还是不够友好。

大理是地级市，跟腾冲类似，都是滇西片区的文化名城，也是旅居康养的好地方。但长期定居的话，同样远离省级行政中心，远离较好的医疗资源和教育资源，不是很方便。

02、昆明房价整体还不是很均衡，买房依然还有机会

目前看，主城四区，也就是盘龙、五华、官渡、西山，含3个国家级度假区、开发区和经开区，房价基本破万，均价已突破1.5万，目前已难以找到单价在万元以下的楼盘。从本地人均购买力标准计算，确实属于高房价。

呈贡区的房价接近主城四区，单价过万的楼盘也是普遍现象，难以找到万元以下的楼盘，老城的二手房可能还有单价低于万元的，如果不介意二手房的话，可以去看看。

晋宁区昆阳镇的楼盘价格，目前还有比较理想的，比如，新城控股在公、检、法对面新建的楼盘，叫吾悦广场，合计50多栋，单价6500起，是个大盘，也是商业综合体，区位在永乐大街，行政机关集中的区域，比较优质。

这个盘区位佳、体量大、配套完善，适合居住和投资。但缺点也很明显，就是地盘有限，但建筑密度大，要是实际居住的话，楼层矮的住户，采光和视野会受到影响。

另外，高建筑密度的小区，小区环境和居住品质达不到容积率低的小区，这对追求居住品质的人来说，可能是利空。

除了昆明的这5个区，卫星城市房子也是值得考虑的，比如，安宁和空港片区，房价都在7000元左右，跟曲靖和玉溪的新房价格差异不是太大，但这些区域离昆明的距离要近上百公里，远好于地级市。

因此，买昆明低价位区域的房子或卫星城市的房产，跟在地级市买房的支出差异性是不大的。

第二、对曲靖、玉溪房产的分析

01、曲靖楼市

⑴经济

作为滇东北地级市，2019年GDP是2637亿元，人均4.28万元，仅次于昆明市，位列云南省第二位。经济在云南省内还是很强大的，虽然放在全国地级市看，完全被吊打。

⑵人口

去年全市常住人口617.77万人，其中，城镇常住人口306.66万人，占比49.64%，也就是城镇化率，较上年提升1.19个百分点，但低于全国平均水平60.6%！

⑶房产投资

全市完成固定资产投资同比增长13.5%，其中，房地产开发投资同比增长50.5%，商品房销售面积272.85万㎡，同比增长13.7%。

⑷支柱产业

黑色金属冶炼及压延加工增长24.7%，煤炭开采和洗选业增长23.3%，石油、煤炭及其燃料加工增长18.7%，电力热力生产供应增长16.8%，非金属矿物制品增长14.3%，有色金属冶炼及压延增长16.8%，等等。

典型的资源型城市！

⑸房价水平

中房协房价指数显示，曲靖7月房产均价6106元/㎡，同比提升16.24%，环比下跌0.11%，房价水平与晋宁城区新开盘价格差异性很小。

通过上面的分析，我对曲靖房价有以下结论：

曲靖房价前景不会太好！

作为典型的资源型城市，资源会有枯竭的一天！在缺乏其他替代新兴支柱产业的情况下，城市经济缺乏可持续性。

另外，曲靖不在滇中城市群内，也不能享受城市群外溢的人口、产业和资本，曲靖长远看，前景是不够优质的。

02、玉溪楼市

⑴经济

2019年末，玉溪GDP为1949亿元，人均8.17万元，位列曲靖之后，排云南省内第三位，经济还是强劲的。

⑵人口

全市常住人口238.9万人，同比上年新增3000人。其中，城镇常住人口126.6万人，占比52.98%，同比提高1.1个百分点，低于全国平均水平。

⑶房产投资

固投下降8.8%！

其中，房屋施工面积1319.5万㎡，增长22.4%；房屋竣工面积581.4万㎡，增长11.2%。

⑷房价水平

中房协的数据显示，7月房产均价8163元/㎡，同比上涨8.41%，环比上涨1.03%。

通过对上面的分析，结合这些年对玉溪房价的关注，我的结论如下：

玉溪房价虽然目前高于曲靖，但前景可能不如曲靖！

劣势在于离昆明太近，导致城市人口吸引力下降，人口持续外流。在清华大学龙瀛教授的城市研究报告中，玉溪可是收缩型城市。

第三、我的建议

01、昆明远郊区楼盘和卫星城市楼盘与曲靖、玉溪房产比，建议选前者

先说我的建议：

与其远离昆明，去买地级市曲靖和玉溪的房产，真不如买昆明远郊的晋宁区、安宁市和空港片区的楼盘。

02、选择理由如下

⑴价格

晋宁城区的楼盘6500元起，安宁市楼盘7000多，空港片区也基本是安宁市的价格，低于玉溪楼盘均价，略微高于曲靖楼盘均价，在哪里买房？其实付款的差异性不大。

但不要忘记了，前者到昆明市区都很近，基本1小时内即可到达市区；后者到昆明，曲靖至少1.5小时到收费站，到市区至少2小时；玉溪消耗的时间也类似。

⑵前景

昆明市滇中城市群的核心，也是国家重点培育的19个城市群之一，基于城市的枢纽型、定位和国家战略，昆明城市前景肯定好于曲靖和玉溪。

⑶楼市方向

国家城镇化方向是大城市化，也就是重点发展城市群，而接下来城市发展的方向是大城市及其郊区和卫星城市。

那么，未来大城市郊区和卫星城市就是楼市发展的方向，而不是收缩型和资源型地级城市。

⑷人口流向

曲靖和玉溪都是地级市，人口基数和吸引力都不如省会昆明。

玉溪已经是收缩型城市了，曲靖在资源枯竭后，也很可能步多数资源型城市的后尘。

因此，在价格水平相当的相当的情况下，买昆明远郊楼盘、卫星城市楼盘，大概率前景都会好于地级市曲靖和玉溪。

意见妥否？请根据自身情况决定。

月供6000和房租2100三室一厅一个月还是分得清的！不供房，我每个月可以省7000！要涨上天早就涨了！预估未来不太会大涨，那我省钱也是买得起的！不喜勿喷

全款买房，就不用操心每月还贷款了

昆明的放价确实是高，对于工薪阶层的来说要在昆明买套房确实压力很大，15年以前大家都说买套房得掏空三代人的钱包里现在估计还不止，可想而知现在在昆明买套房需要承受多大的压力，但事实上很多事情并不是我们自己不想承受就可以的，国内的情况就是把住房看得很重要，特别是在城市，没有住房孩子上不了公立学校，很多福利也享受不了，租房固然压力小，但时间长了总觉得这不是那不是的，反正就是各种烦心事，自己有套房不管大小总归是自己的虽然有压力但是那至少是个家，是自己的家，所以好好赚钱买房吧，而且昆明以后的房价虽然不会大幅涨但也别奢望它降，只能自己努力赚钱去迎合房价。

建议还是该买还是要买。

首先，房奴，如果年纪轻轻当上房奴也是件好事，变相的也是在存钱。这好比我不抽烟你抽烟，30年后我依旧没宝马是一个道理。在物欲横飞的年代理想要存下钱来其实很难。现在的房价虽高，但保个值应该还是可以的，大跌的可能不大。

其次，昆明的自然资源、气候资源、旅游资源在全国来讲二线城市同事具备以上条件的不多。中国人口老年化严重，目前老年话消费规模在5万亿左右，据说到2035年会到40-50万亿。这几年昆明以及云南的大健康产业、旅居和康养都是跑在全国前列的。可以说未来不单靠经济，房地产市场都还是有可为和有条件的。

再次，三十年前沿海，三十年后延边。作为辐射东南亚的桥头堡，自贸区的设立以及大规模的基建投资也为将来经济发展注入了新引擎。未来利好条件还是充足的。

最后，目前昆明房价还算是在合理范围之内，房价涨势也不过分突进，宏观政策也不严厉。还算是一个较为宽松发展的市场空间。在过去的一年昆明土地出让面积全国首位，也证明房地产发展和城市化是当前昆明发展的必要阶段。

综合上述，建议上车，仅供参考！

长沙政策好

到新疆买块沙漠，自己盖。

嗯老家吧

现在的房价如果真的价格很夸张很夸张 那就说明你的能力不适合待在这个城市

确实，昆明的房价太贵了，只能拼命赚钱，到时回老家县城去盖或者买

坚决不买

可以去周边房价低的一些小县城去买，也可以租房住。

昆钢还有二三千的房子

昆明毕竟是省会城市，如果想长期在昆明工作的话，可以买一套小户型的，省会城市的房价还会升值的

赶快出手

否则越往后越老火

昆明房价并不高呀，你买不起有人买的起