通俗的说，国家发产权证，能交易买卖的叫大产权房，平时我们能买的普通商品房多事属于大产权的房子，其中包括了70年产权，50年产权，40年产权三种。
小产权房定义相对于城市建设用地的商品房。就是一些开发商跑到农民家花极低的价钱搞到地，然后在上面建房子，叫做小产权房，这类房子没有国家办法的土地使用证和预售许可证。购房合同在国土房管局也是没法备案的，即无产权，也可以说小产权房的交易是不受法律保护的。
大产权房与小产权房概念的出现，源于我国土地管理体制的二元化。我国土地划分为城镇国有土地和农村集体所有土地。在城镇国有建设用地上经政府批建的的房屋，就是大产权房。这里面包括依法出让和划拨的国有建设用地。这类房屋由政府主管部门颁发产权证书，可以上市交易。而建设在农村集体土地上的房屋，则属于小产权房，包括宅基地上的自建房。这类房屋一般由乡镇颁发产权证。有些侵占耕地建设的房屋，属于违建，没有产权。小产权房按规定只能在集体经济组织内部流转，不允许上市交易。所以严格地说，现阶段购买小产权房是没有法律保障的。至于将来的出路，则由政策来决定。
房屋使用权是没有使用年限限制的，一旦合法拥有，就是永久产权，除非房屋损毁。通常所说的使用年限指的是土地的使用年限，城镇国有建设用地出让的年限就是土地的使用年限，住宅70年，商住50年，商业40年。划拨的国有土地、农村宅基地和集体建设用地一般没有使用年限要求。
大产权具有房产证，有完整的产权，而且受法律保护，使用产权是70年，拆迁的时候也有补偿。包括房屋质量问题及售后维修问题都有保证，物业管理方面都不需要担心。而小产权就不一样了，首先不具有房产证，也不受法律保护，对于使用产权问题肯定没有大产权使用时间长，具体使用多久，因各地的乡村郑策而定，各个地方都是不相同的。其次拆迁的时候也没有补偿，房屋的质量问题及后续出现的一系列问题都得自行解决，没有什么保证的，而且小产权也不能拿来变卖或者抵押。
小产权没用使用和买卖，大产权使用七十年
大产权房有就是有房产证的房屋，可贷款，交易受保护，是属于个人财产，也就是房屋所有权人具有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，可以合法的进行二手房交易，并且大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
大本年限也是不一样的，主要是看土地使用年限。我们这同一个小区同一批房子，前后排产证年限都不一样。买房前先仔细了解好。以免入坑！
小产权证房子本来就是只可以自己住,不能买卖的房子,是国家允许的分给的补助性质的住房。只要到了年限,国家就要收回,也就是房子不是你的了。如过你喜欢,你可以买下来,办大产权证。到时候到了年限,你只要交房产税,房子还是你的。谢谢
首先大产权指的商品房，大产权商品房都是70产权，商铺产权40年，小产权国家没有出台规定，小产权因为不合法。
大产权和小产权当然不一样呀，据我知道的，大产权是年限70左右，有证，小产权年限40左右，好像没证，小产权有些是商用房，各方面费用都很高。
大产权使用年限70年，小产权没有经过土地出让，没有使用年限，是集体土地。